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嘉龙三期高层
项目概况
本项目为嘉龙花园第四期住宅项目，位于整个地块的中心位置。本地块两面临路，西临广东路，南临平安路。临街的一期多层商住楼、二期小高层纯住宅已完工并交付使用;三期小高层住宅项目处于建设工程中。地块内部环形道路已经形成，地块受一-三期规划的影响，本期用地范围地块为形状不规则，地势较为平坦，呈北高南地，高差约0.6M。
第四期规划用地面积为：22362.36㎡;地上总建筑面积为67927.22㎡ ，其中办公建筑面积为1573.20㎡ ，住宅计容建筑面积为66354.02㎡，容积率为3.03。
设计依据
《中华人民共和国城市规划法》
《城市居住区规划设计规范》(2002年版)
《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)
《住宅设计规范》(GB 50096-2011)
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版)
《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》(GB50067-97)
《人民防空工程设计防火规范》 GB 50098-98(2001年版)
《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001(2005年版)
《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2006
《火灾自动报警系统设计规范》 GB 50116-98
《建筑给水减压阀应用设计规程》 CECS 109:2000
《气体灭火系统设计规范》 (GB50370-2005)
《建筑内部装修设计防火规范》 (GB50222-95)
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001、J114-2001)
《中华人民共和国环境保护法》
《民用建筑隔声设计规范》 GBJ118-88
《建设项目环境保护管理办法》
《城市区域环境震动标准》 GB10070-1998
《城市区域环境噪音标准》 GB3069-1993
《污水综合排放标准》 GB 8978-1996
《大气污染物、污水综合排放标准》 GB16297-1996
《电磁辐射防护规定》 (GB8702)
其他相关法定规范和规定
用地现状与分析
本项目为嘉龙花园第四期住宅项目，本地块两面临路，西临广东路，南临平安路，位于林芝县老城区的核心区。临街的一期多层商住楼、二期小高层纯住宅已完工并交付使用;三期小高层住宅项目处于建设工程中。地块内部环形道路已经形成，本期用地范围地块为形状不规则，地势较为平坦。
项目定位对规划的影响
本项目主流客群：以首次置业的刚性需求客户和首次改善型客户为主要消费群体。
项目规划理念：本设计从城市环境的角度出发，利用小区“中心庭院”、“景观轴线”为规划元素组织空间，创造人与庭院，人与人，人与自然亲切交流的生态社区。在规划上，以灵动、简洁的形象表达一种现代生活居住形态，创造温馨宜人的居住环境;在建筑单体设计上强调均好性、充分享受环境以创造出高品质的生活社区。同时建筑自身又能很好的融于环境中，成为环境的亮点。希望通过项目自身建筑和环境营造，创建一个拥有高品质、多重景观及多元化服务的社区。
建筑风格的选择及其影响
基于规划与建筑设计的延续性及整体建筑群协调之考虑，一个楼盘的建筑风格的选择，对于整体楼盘的总体布局将会产生较大的影响。
本项目定位之客户群为刚性需求与首改之客户群体，此类客户群体喜欢追求高贵典雅或现代简约的生活气息。
现代建筑风格建筑单体力图以简洁流畅的形态来表达当代建筑的精神，通过体量虚实，以及材质的对比变化来体现现代住宅的存在性，建筑造型设计简洁，明快，用富有现代感的材料和构图要素营造夺目的现代都市形象，使建筑更加亲近人，接近生活，接近自然。摒弃夸张虚浮的造型手法，宁静平和的建筑表情给人们营造一种时尚动人，清爽永久的感觉。
本项目的规划除加强户型设计的内容，强调住宅居住的舒适性以外，力图形成独特的建筑风格，且设计中对建筑的门窗，阳台，栏杆，平台，遮阳板，空调位等充分设计，使功能和环境完美结合，创造出更强的市场竞争力。
总体布局
综合了用地现状、周边交通条件与资源、项目定位、建筑风格选择以及商业街的定位与布局方式，并考虑户型分布、景观设计、日照分析等分析后，我们形成了本项目的总体布局方式。
本项目的基本状况：本项目由六栋住宅楼和一栋办公楼组成。楼栋以南北向并行布置为主，局部楼栋东西向布置。在地块的中心位置，北面布置了两个单元18层的两梯三户的A型住宅楼，西面布置两单元18层的两梯五户的C型住宅楼，南向两排分别布置了4栋两体四户的B型住宅楼。考虑了各类住户均有相对良好的视线与景观，也照顾了较大户型住户拥有相对较好的视野与景观。本期住宅项目与原三期项目之间形成一个中心庭院，南向楼栋间形成横向和纵向的景观的带，提高小区的居住环境和良好的休闲娱乐室外空间。
