成功案例

　　西藏自治区位于中国的西藏区域,青藏高原的西南部。林芝地处西藏自治区东南隅，雅鲁藏布江岸、尼洋河中下游河谷平原，平均海拔3000米，地势较平坦开阔，阳光明媚，夏无酷暑，冬季气温较低，属高原温带半湿润季风气候，林木葱郁，森林面积502万亩，草场面积64.5万亩。雅鲁藏布江形成的水汽通道款款的迎来了印度洋的暖湿气流，造就了林芝高原江南的湿润与美丽。她历史悠久，文化灿烂，风光旖旎，气候湿润，空气洁净，旅游资源极其丰富，是高原游客旅游观光的终极向往之地。林芝八一镇为林芝地区政治、经济、文化的中心。冈底斯山脉逶迤而至，尼洋河处子般蜿蜒环绕，物华天宝，人杰地灵。经过长期不懈的建设，八一镇已建设成为～座初具规模的现代化城市。

　　西藏林芝嘉龙建筑房地产开发有限公司规划开发建设的“嘉龙花园”商住楼及“林芝民俗步行街”项目位于、西藏林芝八一镇城区中心地带，西临厦门路，南临建设路，规划建设的林芝民、俗步行街自建设路向北延伸贯通至福建路，紧邻八一物流、人流的汇集地---八一汽车站。学校、医院、商场、酒店等俱在500米环状范围，Annular effect凸显无遗，地理位置绝佳，尽享通达八方的交通网络。为八一顶级商业口岸、居家胜地。项目用地方正，总用地面积119亩。

　　a. 地段优势。(地段决定价值)

　　“嘉龙花园”及“林芝民俗步行街”项目雄踞八一最具活力的老城区繁华地段，坐拥八一最具潜力的经济增长极，最具人气的旅游观光带，最具品位的人居环境，地段优势徒然呈现。一面是清新怡人的尼洋美景;一面是时尚繁华的商业走廊;一面是特色鲜明的民俗风情;一面是宁静诗意的花园家居，多种生活形态，在此得以和谐交融，并将成为八一不可多得的一条独特风景线。

　　b. 选择发展区域(远见决定未来)

　　随着城市进一步发展，八一老城区的商业中心地位必将更为巩固，CBD核心圈行将形成。CBD意味着商业价值的无限延伸。“嘉龙花园”及“林芝民俗步行街”项目正位于此核心价值圈中心，繁华盛景即刻呈现，未来发展无可限量。嘉龙花园及林芝民俗步行街的启幕，必将打造一张崭新的八一都市新名片……

　　C. 诗意栖居(品位决定生活)

　　仁者乐山，智者乐水，而山水俱揽，那便是智仁兼备了。

　　山水园林历来为国人时为居住的至高意境，有如苏州园林。嘉龙花园小区项目，从规划设计伊始，即将园林、景观、雕塑提升为项目的“魂灵”。漫步小区，远方群山如黛环抱;树木青翠欲滴;比日神山为屏;尼洋绿水环带。园内小桥流水，曲径通幽，林荫露盖，繁华似锦。名师设计的建筑、雕塑、小品、水景穿插缀饰，浓厚的艺术气息弥漫了花园每一寸空间。

　　融汇古今方显生活情致，在嘉龙花园厚重的艺术气息里，即便我们不是艺术家，然而生活的品位却象阳光、似雨露，融入我们的生活。

　　在城市中修行，在山水中养生。就是“嘉龙花园”奉呈的品位生活。

　　d. 独享私属贵胃感受出入从容(理念决定品质)

　　品牌物管服务品质生活：嘉龙物业坚持多元化健康服务理念，以业主生活体验为服务核心，科学规范的管理模式与社区智能化设施完美结合，专注与生活细节，为业主创造真正舒心随意的私人生活空间。

　　e. 林芝映像(历史缔造永恒)

　　纯粹的方是唯一，民族的属于世界。“嘉龙花园”所属“林芝民俗街”子项目旨在打造一条藏民族的风情长廊二历史长廊、文化长廊、经济长廊。以建筑艺术的形式凝固悠远的历史，以建筑思维的符号展现文明的轨迹。“林芝民俗街”的启用，将为藏民族文化的传承、林芝旅游的发展城市形象的提升推波助澜，为八一经济的发展提供又一条通道。

　　规划布局充分考虑现有地形及周边环境条件，在严格遵循林芝建设规划部门城市总体规划的基础上，结合开发建设的规模，统筹安排路网结构建筑布局绿地系统及空间环境等，使之构成一个完善的有机整体。

　　在嘉龙花园小区总建筑面积10余万平方米的规模中，整个小区建筑单体布局均坐北朝南，以花园洋房为主，部分低层、电梯公寓点缀其中，并布置精品别墅，整个小区建筑形态多样，高低起伏，形成丰富的变化空间。在项目布局设计中，建筑是为“精神”实现提供的“物质平台”。

　　总体采用国画向心式布局：内核是由迷人的中央水景架构而成的水岸栖居生活，宁静纯粹的洋房，水景、园林、雕塑、草坪则是画中星罗棋布的小品、节点，外围空间则由公寓医疗场所幼儿园餐饮娱乐中心星际商务酒店shopping center和富有民族特色的商业步行街组成，多项复合功能均可通过步行轻松实现。

　　1、 道路交通篇

　　嘉龙花园小区规划为三层环状交通网设计，内环围绕中央水景并通过50余米的绿颐长廊直通主出入口，宽阔的黑油车道沉稳而大度;中环环绕小区洋房、运动广场、景观绿地连通主、次出入口;外环为新建的林芝民俗街和厦门路、建设路、福建路、连接八一市政中心交通网络，共同组成嘉龙花园通达的交通体系网，辐射出无限商机.....

　　在规划小区交通网络时，为满足业主出入便捷的需要，也为便于组织管理，结合周边道路及环境关系，将小区主出入口设置在厦门路，宽达27米的入口门廊气度雍容，尊贵尽显。小区次入口设置于建设路，与邻的林芝民俗街碉楼入口协调统一，形散而神不散。民俗街入口分社于建设路和福建路，采用花岗石路面铺设，质补 扑而坚实。

　　静态交通设置主要利用商务酒店地下停车场别墅车库和户外方便业主出行的各个路口边。花园小区考虑入户花溪，为业主提供了与景观、绿地、鲜花、林荫簇拥下休憩身心捉住美氛围。

　　2、 商业住宅区规划布置篇(交通枢纽 口岸核心)

　　规模沿厦门路(小区西面)、建设路(小区南面)临街布置商务住宅区，在考虑经济和景观的基础上布置为一连排的底商住宅(5+1F)，建筑色彩时快、同周边城市环境及城市构造结合密切。利用二层套空空商花园设计，即解决了底层商业氛围营造之需，又为行为提供了人性化的遮阳避雨棚;同时，空中花园又为街道增添了一条数百米长的空中绿化走廊，丰富了城市景观，为商业环境注入优雅的元素;底层商铺采用10㎜厚大幅落地玻璃，深灰色时尚的落地玻璃门;由专业商业经营机构介入的规范管理，一个高尚繁华的商业格局就此形成，升值空间成为“无限可能”.....

　　3、 藏民族风俗街规划布置篇

　　作为“嘉龙花园”开发项目中最具特色的子项目，为打造一条富有藏民族神韵的、展现原生态魅力的步行街，规划设计采用大量藏式民居的建筑符号，在建筑材料的使用上，全部选用西藏当地材料，以现代建筑语言加以诠释。经反复论证，确定步行街入口由一组体量雄伟、彩饰华丽、造型质朴的藏式牌坊、碉楼组成，充分体现藏民族悠久的历史、灿烂的文化、精美的工艺;街道两侧商铺、住宅(4+1 F)完全采用藏民族的传统手法装饰;步行街路面、行人休息座椅材质以花岗石为主，以绿色植物、花坛等为其色彩缀饰，色调组合内敛然张力十足;所有街景小品、灯饰、Parking等均着力表现藏民族的日常生活片段，竭力将藏民族最纯粹的民风、民俗一一展现，创造出具有历史文化传承、鲜明时代特点的民族风俗街。

　　4、 花园住宅小区规划布置篇

　　在总体布局上，花园社区内住宅全部采用单元式直排布置手法有利于高效利用土地，户甘道路将小区有机的分隔为相对独立的组团。小区住宅建筑主要由花园洋房(4+1 F)、多层(5+1F)、别墅、电梯公寓(11+1)组成，花园洋房约占75%左右。花园洋房底层住户均设有花园，上层住户设有花园露台，加大居住者与室外环境的接触面，为住户提供了良好的居住环境，内部空间构造为复式，在内部空间的布置上为各种不同需求的居住者提供了丰富多样的户型和建筑面积，户型建筑面积从220-300㎡;多层住宅的面积从120-170㎡，别墅面积360㎡。整体设计为新古典主义风格，小车直接入户，前后庭均设花园，通过外廊与亲水走廊将别墅外景自然过渡到室内，建筑形式美首先体现在内部空间的合理表现上，也蕴含于完美比例的推敲和细部的雕琢上，在高度的比例，色彩的控制、屋顶尺度中创造一种基本建筑意象。电梯公寓建筑面积从92-125㎡，整体建筑力求简洁统一，含蓄而不张扬，把现代主义的空透开畅的美学特征同一种更为传统的背景编制在一起，努力把建筑风格与城市构造结合起来。创造一种真正富有感染力、优雅高贵的形象。

　　a. 别墅区(尊贵气质 自然流露)

　　“嘉龙花园”项目在小区中心水景处匠心独韵的规划了四栋单体Villa，坐落在由水景庭院、木制小品、喷泉雕塑、鹅卵石小径、各类名贵植物围合而成的自然环境之中，设计时追求更加自由舒适的空间关系，不对称设计、外廊设计、亲水绿廊、前庭后院，强调自然景观、空气阳光、运动流水。规划设计为新古典主义(Neoclassical)建筑风格，外观装饰豪华，立面为一排双层柱廊，气度尊贵;墙面、窗户、窗顶、屋檐等处均有精美的雕花装饰，尽显豪华气派;冬日处两根厚实的古典圆柱所支撑的高挑门廊，启示着主人卓尔不凡的身价和豁达宽广的心胸。材质和色彩选用浅灰色毛面花岗石为基座，英红色、白色高档外墙涂料为墙身，屋顶则是作为别墅专用的铁灰色饰面瓦，整栋别墅流露出着自然而高贵的色彩。

　　古典、优雅、精致的欧陆情怀，在林芝、在八一、在“嘉龙花园”被点燃。

　　b. 花园洋房(高贵气质 随心流淌)

　　“嘉龙花园”生态小区为业主量身度作了功能完整、户型合理、空间通透、居住舒适的花园洋房。为体现业主的舒适性和私密性，所有入户门均采用双开子母防盗门。底层私家花园入户，满院春意入户来;二层设空中花园，自然的气息随风流淌;建筑层高3.3米，开敞而随意;6米进深的客厅，高贵而大气;大面积落地景观玻璃，将室内外景观尽揽眼帘。使业主获得了更加广阔的空间和视觉享受，让精心设计的园林景观和不可多得的自然景观的价值得到最大程度的体现;为增加室内空间的韵律，结构设计上采用了错层带复式、错层带跃层的考虑，平增生活情趣，居家品位自然流露。嘉龙花园洋房，把来自建筑的优雅和惬意的生活艺术地组合在一起，平凡的生活因此变得丰富而踏实，充满高贵的格调与情趣。

　　连接各栋洋房交通的是从菁菁绿地上“自然生长出的条条花溪”、“花径时时缘客扫，蓬门今始为君开”诗情画意跃然于心，尘世喧哗荡涤一清，室内室外宛若天成，高雅气质彰显无遗。

　　C.高档住宅楼(一生等待 一生相守)

　　在花园小区西面，规划布置了2栋多层高品质住宅楼。在结构设计上考虑错层、错层带跃层以增加空间层次感;在建筑设计时精心处理户型、采光等影响生活品质的要素。将自然的色彩、光线、空气的流动感融入整个空间里，再元素的组合排列上让视觉作有层次的眺望，死早一个简约明朗、质感丰富而有实而不华的格调，回应现代都市人渴望重回自然，需要一个可以让心灵沉淀无拘无束、释放自我的居室空间。

　　D.高层电梯公寓

　　为适应时代的发展、满足更多都市人对生活、居住形式的需求，嘉龙花园于北面设计留置三栋电梯公寓(11+1F)。中庭的空中花园设计，空间感强烈;花园入户，大面积落地景观玻璃，风光无限。流畅的立面线条，简洁的建筑语言，勾勒出城市曼妙的天际线。

　　8.综合商业大厦

　　在厦门路和建设路的交汇处，规划布置了一栋高端的综合商业大厦以汇聚商业所需之人气。大厦空间有13.5米高的入口大堂及9米高的休息大厅组成，充分体现出豪华、气派、舒适。大厦的景观轴线面对小区中央水景，对景又借景，实现了环境景观共享，空间透而未绝。神秘的图腾反映出西藏独特的风情，简洁的外观设计传统而具有张力。将成为八一的新地标，新城市核心财富枢纽的象征。