主营业务

西藏林芝·万豪酒店（国际五星级）简介

 

一，项目城市宏观环境

林芝自然条件得天独厚，气候宜人，水资源丰富，素有“藏江南”之美誉。林芝以世界上最深的大峡谷著称于世，并有世界上落差最大的垂直地貌分布，异常丰富的植被及野生动物资源，山高水长，人力难及，原始自然风貌保存完好，是世界仅存的绝少为人类所涉足的净土之一。2015 年达到 104.33 亿元，在西藏地区位列第 5；旅游人次达到 351.72 万人次，旅游收入达到 32.83 亿元，占 GDP 比重 31%，是林芝支柱产业。

交通条件：目前主要以公路、航空为主；铁路在建中。林拉公路及 G318 公路是区域主要交通路网，巴宜区是林芝主要的交通枢纽；从现有以及未来规划的交通组织分析，无论是航空、轨道交通以及拉林公路，都需要经过项目所在的巴宜区以到达其它的集镇及旅游景区。

目前，公路交通主要依托区域内的 318 国道以及林拉公路，便捷联系各集镇及主要景区。

林芝机场距离巴宜区 50 公里，有国航、藏航、川航和南航分别开通至重庆、成都、拉萨、北京、深圳、广州的 6 条航线；2015 年旅客吞吐量突破 20 万人次；改扩建工程正在进行，预计 2016 年 10 月完成后可实现旅客吞吐量 75 万人次。

建设中的拉林铁路过境林芝市区并设立林芝站，连接川藏铁路，预计2020 年建成；建成后距离林芝至拉萨仅需 2 小时，林芝至成都仅需 8 小时。

城市功能与性质：2020 年建成我国高原森林生态旅游城市，建设生态宜居中心城市；2030 年建设林芝“高原森林生态国际旅游城市”。

经济发展目标

2020 年旅游人次达到 470 万人次，旅游收入占国内生产总值 45% 。嘉龙国际酒店项目市场调研、定位策划及投资财务分析报告 2030 年旅游人次达到 710 万人次，旅游收入占国内生产总值 50% 。

城市空间布局

一主一次两中心：巴宜区旅游接待服务中心、鲁朗镇旅游接待服务次中心。

城市发展方向：适度向南对接南部区域交通枢纽——林芝火车站。规划城市空间“沿尼洋河两岸组团布局”。

 

二，项目地块

片区发展规划：林芝市巴宜区，是林芝的政治、经济、文化中心；林芝地区中心城市、西藏水电开发管理运行中心、藏东南综合体交通枢纽、藏东南物流中心。产业发展确定城市主导产业为旅游业。城市产业体系的构建，围绕国际旅游城市的发展目标大力发展特色农产品加工业、藏药产业、积极发展商务办公服务业。

项目概况：项目位于林芝市主城区，广东路与平安路的交汇处，便于利用城区较为成熟的配套服务资源；公路交通联系主要依托区域内的 318 国道以及林拉公路，便捷联系各集镇及主要景区，区域位置条件较好。综合分析认为：项目酒店位于旅游集散地巴宜区，交通便捷，周边商业配套完善，依托高档次硬件设施、休闲配套功能设置，对旅游客源，尤其是自驾游客源以及会议、商务客源具有较强的吸纳力度。

 

三 项目整体定位

开发战略

提升综合体地产价值和价格；

本项目酒店是西藏林芝嘉龙建筑房地产开发有限公司在此领域的又一个积极探索，对公司未来继续在酒店业发展有积极的促进作用。酒店符合市场竞争要求，并保持长久竞争力，最终树立品牌，实现经济效益，提升企业形象。

酒店档次、规模

酒店档次——“标准五星级”酒店，通过酒店管理品牌提升整体档次，不过于追求空间的高大和装饰的豪华程度。根据对林芝未来拟建酒店项目的调查分析，未来新规划的酒店大多为五星级档次，本项目需定位为五星级档次或以上，才能获得市场准入资格并在未来主流酒店市场中保持竞争力。

酒店规模——中等规模型酒店，客房数量控制在 250 间套左右。主要基于林芝整体市场的发展现状和预期、政策导向对投资环境和消费环境的影响、国际酒店品牌开发趋势等。

酒店类型、客源

酒店类型——“旅游目的地度假型酒店，适当加强商务、会议及餐饮接待功能”，本项目区域未来酒店业市场客源以旅游客源为主流，定位旅游度假型酒店较符合主流客源需求，并兼顾商务、会议客源的需求；从功能上最大限度地按照客源需求来设计，避免在过于复杂的配套设施上浪费资金，因此投资回报率更高。

酒店客源——根据项目区位条件、周边未来发趋势所带来的区域客源。预测未来酒店经营中旅游客源约占55%，会议客源约占 20%，商务客源约20%，政务及其他客源约占5%。

项目形象

打造林芝地标性建筑，区域酒店市场代表之一。酒店整体形象定位为豪华、典雅、特色鲜明。国际品牌的豪华酒店与造型新颖的高层建筑体联袂打造区城市综合体地标性建筑。国际品牌五星级酒店定位，具备一定的品牌效应，提高整体项目的市场形象。

 

四，酒店主题风格

建筑主题：鉴于酒店项目建筑结构已确定，未来成为林芝市区核心位置的标志性建筑，建筑外立面形象适宜规划为现代建筑风格，融合藏式文化元素。

装饰主题：本项目酒店定位以各类旅游客源、会议客源为主，该类客源群对体验型的酒店产品更感兴趣，林芝以其“多彩的地域民族文化”最引人注意，并被大多数旅游度假客源所向往；因此，本项目群均以“地域文化特色”为装饰主线，使酒店装饰特色更鲜明。因而，酒店在打造“民俗主题装饰”时，也需通过空间、装饰、摆件等各方面的品质及造价，适当增加时尚休闲度假氛围，避免传统地方文化风格所带来的厚重感觉和过于严肃的气息。

五，项目做成平台，平台做成生态

西藏林芝嘉龙建筑房地产开发有限公司以万豪国际酒店品牌效应，努力打造林芝万豪品牌，带动周边地区产业，提高林芝市生产力、国际影响力。一个优秀的项目带动一个城市，一个项目改变一个城市。愿林芝更加美好！

 

万豪酒店作为林芝市重点招商引资项目，也是万豪集团在西藏自治区第二家高端品牌酒店，它不仅是公司花重金精心打造的形象工程、地标建筑，也是政府竭力促成的旅游配套项目；是万豪集团在林芝市唯一一家高端五星级酒店。

项目背景：

随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的朝阳产业，成为经济增长的新亮点。林芝自然条件得天独厚，气候宜人，水资源丰富，素有“西藏江南”之美誉。雪山、深谷、森林，构成了林芝与众不同的旅游资源及自然景观。近年来林芝坚持把发展旅游业作为新的经济增长点和支柱产业，依托气候资源、自然资源、旅游资源、节庆活动和政府大力支持，林芝旅游开始蓬勃发展，旅游人次和旅游收入均呈现快速增长，为城市酒店业带来充足的旅游客源。

林芝地区围绕“世界旅游目的地”、“进藏旅游最佳适应地”、“西藏生态旅游中心”的建设目标，生态旅游业已逐步成为推动林芝地区经济社会发展的引领产业本项目定位高端，融休闲、度假、旅游资源于一体，且将引进知名万豪国际酒店管理品牌，未来对高端旅游客源有较大吸引力，将成为到林芝区域高端旅游度假客源的重要选择之一。

 

酒店定位及性质：

该酒店将按照国家标准五星级酒店标准建设装修，定位于高档消费群体，是融入周边商圈的一个新型地方特色酒店。

酒店结合现代化发展趋势，将打造成为一家高端地方特色餐饮及商务酒店，周边商务、行政办公及其它群体即可在酒店内进行餐饮娱乐休闲消费，也可以群体聚会进行包间会餐，更是可以为商务办公及住宿提供一定的场所。该酒店建筑规模符合周边市场形势，设计新颖，风格别致，功能齐全，设施完备，无论是主体建筑，还是装饰装修，更或者酒店内餐品特色，都构思精巧、格调高雅、手笔大气，富有较高的文化气息、人文气息、现代气息和地方特色，其优雅的环境、优美的景观、优良的服务、高质量的特色饮食以及智能化的配套设施，使酒店投入运营后必将发展成为林芝市一张别具风格的地方名片。